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DERECHO CIVIL Y POLICÍA LOCAL

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Derecho Civil y Policía Local

En el área Civil, hemos logrado grandes triunfos en causas de gran impacto mediático, los cuales nos han catapultado a ser uno de los estudios más cotizados en esta área.

MATERIAS JURÍDICAS

Incumplimiento de Contrato

Incumplimiento de Contrato en Taltal

El incumplimiento de contrato ocurre cuando una de las partes no respeta lo acordado en un documento legal. En Taltal, como en otras ciudades, este incumplimiento puede surgir en diferentes ámbitos, desde el mercantil hasta el laboral.

Por ejemplo:

Contratos Mercantiles: Si alguien en Taltal toma un préstamo y no realiza el pago acordado, está incumpliendo el contrato.
Área Laboral: Un despido sin justificación en una empresa de Taltal es un claro ejemplo de incumplimiento laboral.
Contrato de Compraventa: Si un residente de Taltal compra un producto y no paga en el tiempo acordado, está incumpliendo.
Contrato Laboral: Si una empresa en Taltal no paga el salario de un empleado o si el empleado no sigue las normas de la empresa, hay un incumplimiento.
Contrato de Obra: Si en Taltal se contrata una obra y no se paga a tiempo o la empresa no cumple con los plazos, hay un incumplimiento.
Contrato Mercantil: Si alguien en Taltal contrata un seguro y no paga la cuota, o la aseguradora no brinda el servicio contratado, hay un incumplimiento.

Es esencial estar informado y actuar según lo estipulado para evitar litigios y mantener una buena reputación en la comunidad de Taltal.

Contrato de Promesa y compraventa

Promesa de Compraventa en Taltal

La Promesa de Compraventa es un contrato esencial en el ámbito inmobiliario de Taltal. Antes de concretar una venta, ambas partes (comprador y vendedor) establecen un compromiso mediante este documento, definiendo términos, precios, plazos y otros aspectos clave.

¿Por qué es vital en Taltal?

Reserva de Inmueble: Asegura que el vendedor no oferte la propiedad a terceros en Taltal, garantizando exclusividad al comprador.
Seguridad: Define características, precio y condiciones del bien raíz en Taltal.
Tiempo: Otorga plazo al vendedor para solucionar inconvenientes legales y al comprador para gestionar financiamiento.
Condiciones Claras: Establece reglas y multas en caso de desistimiento o incumplimientos.

¿Deberías firmar una Promesa al comprar en Taltal? Si estás adquiriendo una propiedad usada en Taltal, es recomendable firmar una Promesa de Compraventa. Te brinda el tiempo necesario para verificar la legalidad del inmueble, asegurando una compra sin inconvenientes.

Requisitos esenciales:

Por escrito: La promesa debe constar por escrito, ya sea en documento privado o escritura pública.
Contrato válido: El contrato prometido debe ser legal y permitido.
Plazo o condición definidos: Se debe establecer cuándo se concretará la compraventa.
Detalles claros: El contrato debe especificar todos los aspectos de la compraventa, desde el precio hasta las condiciones de entrega.

Si estás en Taltal y consideras adquirir una propiedad, la Promesa de Compraventa es tu mejor aliado para garantizar una transacción segura y transparente.

Defensa Juicio Ejecutivo e Hipotecario

Juicio Ejecutivo en Taltal: El juicio ejecutivo es un instrumento legal que permite a Alano Abogados, en representación de sus clientes en Taltal, exigir el cumplimiento forzado de una obligación previamente establecida. A través de este proceso, el deudor tiene la oportunidad de defenderse presentando excepciones. Es esencial evitar repactaciones que puedan ser consideradas abusivas o propuestas de pago que se acerquen a la ilegalidad.

Juicio Hipotecario en Taltal: Si un banco en Taltal inicia un juicio hipotecario con el objetivo de rematar un inmueble, el deudor cuenta con un plazo de 10 días para saldar los dividendos pendientes. Si no lo hace, tiene un plazo adicional de cinco días para defenderse. Alano Abogados puede asesorar en la presentación de excepciones como la prescripción o el pago de no empecer el título.

Hipoteca en Taltal: La hipoteca es un derecho real que recae sobre inmuebles, permitiendo al deudor mantener la posesión del bien. Alano Abogados, con experiencia en Taltal, puede guiar a sus clientes en el proceso de inscripción de la hipoteca en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces.

Características de la Hipoteca en Taltal:

No existen hipotecas ocultas ni generales en nuestro Derecho.
Las hipotecas pueden ser legales, judiciales o convencionales.
La hipoteca es un derecho real que requiere un título para su tradición.

Contrato Hipotecario en Taltal: Es un acuerdo mediante el cual el deudor o un tercero se compromete a establecer una hipoteca sobre un inmueble a favor del acreedor para garantizar el cumplimiento de una obligación. Alano Abogados ofrece asesoramiento en este tipo de contratos en Taltal.

Mutuo Hipotecario con Letras de Crédito en Taltal: Regulado en la Ley General de Bancos, este tipo de crédito tiene características específicas. Alano Abogados puede guiar a sus clientes en Taltal en el proceso, desde la solicitud del remate del inmueble hasta la presentación de excepciones.

Extinción de la Hipoteca en Taltal: La hipoteca puede extinguirse de manera principal o accesoria. Alano Abogados en Taltal puede asesorar en los procedimientos para la extinción de hipotecas, ya sea de forma principal o accesoria.

Negligencias médicas

negligencia médica

¿Qué es una negligencia médica?

La negligencia médica son actos realizados por un profesional de la salud que se desvían del estándar esperable de diligencia, por incumplirse prácticas o normas técnicas que rigen su quehacer, y que causa algún tipo de daño al paciente, ya sea material o moral.

Para determinar si estamos ante una Negligencia Médica, deben cumplirse los siguientes puntos:

Que exista una acción u omisión por parte del profesional de la salud o institución, que haya sido causante del daño.
Que se produzca un daño en la propiedad o persona de la víctima, o sea, que ésta vea afectado su patrimonio, o a su persona en términos sicológicos, estéticos, emocionales, entre otros.
Que exista un nexo de causalidad entre los hechos y el resultado negligente.
Que exista un criterio para poder atribuirle responsabilidad al victimario, ya sea porque ha actuado con culpa o dolo.

¿Cuáles son las negligencias médicas más comunes?

• Error en el diagnóstico o en su interpretación.

• Retraso en el diagnóstico correcto de una patología o lesión.

• Prescripción inadecuada de medicamentos o tratamientos.

• Intervenciones quirúrgicas con resultado lesivo para el paciente y que el mismo no debía soportar.

• Incumplimiento de los protocolos establecidos.

• No obtener el resultado prometido en cirugía estética voluntaria (en liposucciones, procesos de adelgazamiento, colocación de prótesis, etc.)

• Intervenciones quirúrgicas mal realizadas.

• Infecciones intrahospitalarias.

• Fallecimiento del paciente, por no prestarse la asistencia médica de urgencia debida.

• Falta de consentimiento informado.

• No supervisar debidamente al paciente en el post-operatorio, originando complicaciones en el proceso evolutivo del paciente.

• No realizar cesárea a tiempo.

Indemnización de perjuicios

indemnización de perjuicios

¿Qué es la indemnización de perjuicios y cuando procede?

La indemnización por responsabilidad contractual se refiere a la obligación que una de las partes tiene de cumplir con las obligaciones establecidas en un contrato. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra parte tiene derecho a una indemnización por los daños y perjuicios sufridos como resultado del incumplimiento.

Es decir, se tendrá derecho a este tipo de indemnización cuándo a causa del incumplimiento total o parcial de un contrato por cualquiera de las partes se produzca un daño a la contraparte, ya sea en el todo o en parte y que este esté relacionado con el objeto del contrato originario.

Por otro lado, ¿Qué es la indemnización de perjuicios por responsabilidad contractual y extracontractual? Entenderemos a la indemnización por responsabilidad extracontractual como aquella que se refiere a la obligación que una persona tiene de reparar el daño que causa a otra persona, incluso si no hay un contrato entre ellas. Este tipo de indemnización se aplica en casos como accidentes de tráfico, lesiones personales, daños a la propiedad, entre otros.

¿Qué clases de indemnización existen?

Empezaremos por señalar que para la Ley existen dos tipos de perjuicios posibles, que se dividen en patrimoniales y no patrimoniales.

Los daños patrimoniales son aquellos que reportan una pérdida económica al afectado y a su vez se dividen en lo que el Código Civil denomina como daño emergente que se refiere a los gastos y pérdidas que se han generado como consecuencia del daño y como lucro cesante; que se refiere a las ganancias que se han dejado de percibir como consecuencia del daño.

Mientras que los daños no patrimoniales o morales, son un tanto más abstractos, pues abarcan toda una serie de conceptos; pero a grandes rasgos se pueden entender como todo dolor, pesar o molestia que sufre una persona en su sensibilidad física o en sus sentimientos, creencias o afectos.

Ahora bien, para que proceda la responsabilidad contractual, deben cumplirse ciertos requisitos, como la existencia de un contrato válido previo al momento en que se origina el daño, el incumplimiento tácito de una de las partes, la existencia de un daño y una relación de causalidad entre el incumplimiento y el daño causado.

¿Cuáles son los requisitos de la responsabilidad contractual?

Si estamos hablando del primero de los casos, es decir, de un daño patrimonial causado por el incumplimiento de una responsabilidad contractual, la ley señala que se deben de acreditar los siguientes requisitos para su procedencia:

1. Vínculo jurídico previo.

2. Incumplimiento del deudor.

3. Perjuicio del acreedor.

4. Relación de causalidad entre incumplimiento y perjuicios.

5. Imputabilidad del deudor (dolo o culpa).

6. Que no concurra una causal de exención de responsabilidad.

7. Mora del deudor.

Juicio de Arrendamiento

¿Qué es un juicio de arriendo?

Un juicio de arriendo es el resultado de una demanda de arrendamiento por incumplimiento de contrato. El objetivo es recuperar la vivienda arrendada y exigir el pago del adeudo por uso de inmueble. Cuando un arrendatario deja de cumplir con la obligación de pago es fundamental documentar el hecho a través de una carta de terminación de contrato por incumplimiento. Este aviso lleva por nombre desahucio, una vez notificado; el arrendador tiene 2 meses para desocupar el inmueble.

Para llevar a cabo la demanda de arrendamiento es necesario cumplir con algunos requisitos:

• Contrato de arrendamiento.

• Certificado de dominio que compruebe quién es el dueño del inmueble.

• Carta de desahucio.

• Si existen deudas de servicios es necesario presentar las boletas que demuestren el adeudo.

• Talonario de pagos o evidencia de pagos de renta anteriores.

• Tener al menos 2 testigos.

Aunque lo anterior no son documentos obligatorios para poder presentar una demanda, el tenerlos, da más posibilidades de ganar un juicio de arriendo.

Juicio de partición

juicio de partición

El juicio de partición de bienes es aquel que tiene por objeto dividir, o sea, liquidar una comunidad de bienes entre los diversos comuneros; entregando a cada uno de ellos lo que le corresponda según su derecho o cuota en la masa común. El presupuesto previo de estos juicios es la existencia de una comunidad.

La partición de la herencia es un procedimiento que tiene por objetivo poner fin a la comunidad que recae sobre la herencia que quedó al fallecer una persona, reemplazando la cuota que cada heredero o heredera tiene en la misma, por bienes determinados que se entregan a cada uno de ellos. El derecho a pedir la partición de herencia es irrenunciable, y puede solicitarla cualquiera de los herederos o herederas. La partición puede efectuarse de común acuerdo por las partes (herederos y herederas) o a través de un juez partidor (juez árbitro).

Este juez partidor se designa a través de un procedimiento judicial que se tramita ante el Juzgado de Letras en lo civil correspondiente al último domicilio que tuvo la persona fallecida; dicho procedimiento de designación de juez árbitro puede ser patrocinado por nuestro equipo de profesionales. También se puede nombrar este juez árbitro de común acuerdo por los herederos dentro del mismo procedimiento. Requisitos: Que exista una comunidad hereditaria.

Que todos los bienes de la persona causante se encuentren inscritos a nombre de la comunidad hereditaria (que se haya realizado la posesión efectiva que corresponda). Que se reúna la documentación necesaria para realizar la partición (que se indica en el campo ¿Qué necesito para hacer el trámite?. ¿A quién está dirigido? A toda persona que formando parte de una comunidad de bienes que quedaron al fallecer una persona (herencia), desee que su cuota en la herencia se concrete en algún bien determinado.

Para el patrocinio o firma de un abogado o abogada, y la tramitación del juicio de designación de juez árbitro, pueden acceder aquellas personas que cumplan con los criterios socioeconómicos o pertenezcan a grupos definidos como vulnerables.

Compliance o Planes de Cumplimiento

¿Qué es un plan de compliance?

Un plan de compliance es, por tanto, un conjunto de normas internas y procesos, políticas y medidas, controles y evaluaciones, instaurados en y por la empresa con la finalidad de implementar un modelo de organización y gestión idóneo para evitar las penas por incumplimientos legales

Ley de Copropiedad

La copropiedad es un régimen de propiedad inmueble en el cual coexist en tanto bienes comunes, como aquellos de cada propietario. La normativa que rige la copropiedad inmobiliaria actualmente es la Ley Nº 21.442, sobre Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento, así como el Reglamento de Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de la legislación de urbanismo que resulte aplicable.

Los copropietarios que pueden acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria son los dueños de edificios, condominios, locales comerciales, oficinas, bodegas, estacionamientos, recintos industriales y sitios, entre otros. Y son parte la misma todos los propietarios de las casas, departamentos, bodegas, estacionamientos, recintos industriales o sitios que se encuentren en las condiciones anteriormente mencionadas.

Los copropietarios deben organizarse en una asamblea, a la cual deben asistir personalmente o representados; formar un comité de administración; elegir a un administrador; dictar un reglamento y abrir una cuenta bancaria exclusiva para la copropiedad.

El administrador debe ser designado por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designación, el presidente del comité de administración actuará como administrador. El administrador podrá mantenerse en su cargo mientras cuente con la confianza de la asamblea de copropietarios, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea.

Puede ser cualquier persona natural o jurídica, designada por los copropietarios en asamblea. Su nombramiento deberá constar en escritura pública. Sus funciones serán aquellas que hayan sido establecidas en el reglamento de copropiedad, así como aquellas conferidas por la asamblea. Por ejemplo: cuidar los bienes comunes, cobrar y recaudar los gastos comunes, representar en juicio a los copropietarios, entre otras.

Utilidades del reglamento de copropiedad.

Fija los derechos y obligaciones recíprocos de los copropietarios.
Fija las facultades y obligaciones del Comité de Administración y Administrador, y limitaciones comunes.
Identificación de propietarios de unidades de la comunidad(Registro de propietarios).
Fija la cuota de dominio según planos inscritos, gastos comunes, recargo por unidad, fondo de reserva, intereses y multas.
Establece el destino de los dineros que se reúnan.
Fijar periodicidad de las asambleas.
Fija las normas de convivencia de los vecinos y forma de administración.

Cuando los conflictos no pueden ser resueltos al interior del condominio, el comité de administración, el administrador o los propios vecinos, podrán recurrir ante el Juez de Policía local y a la Municipalidad correspondiente. También puede recurrirse a jueces árbitros, asimismo, la municipalidad posee atribuciones para resolver extrajudicialmente los conflictos. En los casos de no pago de gastos comunes, se debe recurrir al Juzgado de Letras respectivo.

Debemos tener presente que las disposiciones del Reglamento de Copropiedad que e no se ajusten a esta ley o a su reglamento, puede ser declarada nula de acuerdo lo dispone el artículo 10 de la Ley 21.442, obligando a la comunidad indemnizar los perjuicios del copropietario afectado, como ejemplo; el cobro de intereses superiores al 50% del interés bancario, lo que abriría eventualmente una arista penal, por el ilícito de administración desleal.

Ley del Consumidor

La Ley N°19.496 de protección de derechos del consumidor se puede definir como las normas que defienden los derechos e intereses del consumidor de bienes y servicios. Asimismo, estas disposiciones regulan la cadena de comercialización entre productores, proveedores y comerciantes. Esta se encuentra en varios frentes de la relación de consumo, tales como:

Información engañosa.
Incumplimiento de garantías y de incentivos prometidos.
Problemas con el precio y pago de productos o servicios.
Calidad, idoneidad y seguridad de los productos.
Retracto de compras.
Incumplimiento de contrato.
Inconvenientes a la hora de prestar un servicio, entre otras.

¿Cuáles son los derechos del consumidor?

a) La libre elección del bien o servicio. El silencio no constituye aceptación en los actos de consumo;

b) El derecho a una información veraz y oportuna sobre los bienes y servicios ofrecidos, su precio, condiciones de contratación y otras características relevantes de los mismos, y el deber de informarse responsablemente de ellos;

c) El no ser discriminado arbitrariamente por parte de proveedores de bienes y servicios;

d) La seguridad en el consumo de bienes o servicios, la protección de la salud y el medio ambiente y el deber de evitar los riesgos que puedan afectarles;

e) El derecho a la reparación e indemnización adecuada y oportuna de todos los daños materiales y morales en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por el proveedor, y el deber de accionar de acuerdo a los medios que la ley le franquea, y

f) La educación para un consumo responsable, y el deber de celebrar operaciones de consumo con el comercio establecido.

Son derechos del consumidor de productos o servicios financieros:

a) Recibir la información del costo total del producto o servicio, lo que comprende conocer la carga anual equivalente a que se refiere el artículo 17 G, y ser informado por escrito de las razones del rechazo a la contratación del servicio financiero, las que deberán fundarse en condiciones objetivas.

b) Conocer las condiciones objetivas que el proveedor establece previa y públicamente para acceder al crédito y para otras operaciones financieras.

c) La oportuna liberación de las garantías constituidas para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones, una vez extinguidas éstas.

d) Elegir al tasador de los bienes ofrecidos en garantía, entre las alternativas que le presente la institución financiera.

e) Conocer la liquidación total del crédito, a su solo requerimiento.

Otras normas

f)Artículo 12: Todo proveedor de bienes o servicios estará obligado a respetar los términos, condiciones y modalidades conforme a las cuales se hubiere ofrecido o convenido con el consumidor la entrega del bien o la prestación del servicio.

g)Artículo 13: Los proveedores no podrán negar injustificadamente la venta de bienes o la prestación de servicios comprendidos en sus respectivos giros en las condiciones ofrecidas.

h)Artículo 23: Comete infracción a las disposiciones de la presente ley el proveedor que, en la venta de un bien o en la prestación de un servicio, actuando con negligencia, causa menoscabo al consumidor debido a fallas o deficiencias en la calidad, cantidad, identidad, sustancia, procedencia, seguridad, peso o medida del respectivo bien o servicio.

Accidente de tránsito

A continuación le presentamos una guía legal para brindarle orientación legal sobre el accidente de tránsito en Chile:

¿Qué entendemos por accidente de tránsito?

Lo podemos definir como aquel evento en que, participando vehículos y/o personas, a consecuencia de la negligencia o dolo de parte de una o más de ellas se producen daños o lesiones en las personas y/o vehículos involucrados.

¿Qué clases de accidentes de tránsito existen?

Existen diferentes tipos, los principales son por colisión, choque, caída, volcamiento, atropello, entre otros.

¿Cuáles son los parámetros de gravedad en un accidente de tránsito?

La gravedad de las lesiones las describe nuestro Código Penal. Lesiones leves son aquellas que no producen enfermedad o incapacidad para trabajar. Las lesiones menos graves se describen como aquella acción de herir, golpear o maltratar que provoca a la víctima una incapacidad de trabajar no superior a 30 días. Las lesiones graves nuestro Código Penal las sub-clasifica en dos: 1) Las lesiones simplemente graves, son las que a consecuencia de ellas causa en la víctima una enfermedad o incapacidad para el trabajo por más de 30 días. 2) Las lesiones gravísimas, son las que dejan a la víctima demente, inútil para el trabajo, impedido de miembro corporal importante o deforme. También la legislación considera lesiones gravísimas a las mutilaciones y castraciones.

¿Qué hacer en caso de sufrir un accidente de tránsito?

Lo primero que debes hacer al tener un accidente es detener la marcha, prestar la ayuda posible y dar aviso a la autoridad policial más cercana. En caso de contar con seguro automotriz, se hace necesario informar a la compañía respectiva mediante una declaración jurada ante notario como requisito para hacerlo valer. Finalmente, es recomendable ponerse en contacto a un abogado especialista de Wolfenson para brindarle la asesoría legal adecuada.

¿Cuáles son los plazos y vías de acción ante un accidente de tránsito?

Suscitado un accidente de tránsito se debe dejar constancia a la autoridad policial inmediatamente. Si carabineros verifica que el accidente tiene características de delito, la denuncia pasa automáticamente al Juzgado de Garantía competente. El plazo de prescripción para demandar indemnización de perjuicios por el accidente es de 6 meses. En los que podrás demandar el resarcimiento de los daños materiales ocasionados. Recurriendo con representación letrada al Juzgado de Policía Local competente a interponer una querella infraccional y demanda civil de indemnización de perjuicios. Notificada la demanda el juez fijará día y hora para la audiencia única de contestación y prueba.

¿Cuáles tipos de daños se pueden producir en un accidente de tránsito?

Existen tres clases de daños, en cuanto a responsabilidad civil e indemnización de perjuicios respecta. 1) Daño emergente: Es el daño a consecuencia directa del hecho. Es aquel que se refiere a cualquier tipo de deterioro o pérdida de funcionalidad del vehículo involucrado en el accidente. Considerando también los gastos necesarios para su reparación, o en caso de pérdida total, la venta del vehículo a un precio insignificante. 2) Lucro cesante: Consiste en la pérdida de una oportunidad de obtener una ganancia o utilidad económica producto de haber sufrido un daño ocasionado por un tercero. En este caso, por un accidente se pierde la oportunidad de obtener ganancias por trabajar el vehículo por un determinado periodo de tiempo. Esta oportunidad de obtener ganancia debe ser cierta, es decir, que no puede ser una mera expectativa, así para poder determinar el monto se puede considerar cuanta utilidad obtenía normalmente, como por ejemplo sería el caso de los taxis o los vehículos de flete. 3) Daño moral: Es el pesar o molestia psicológica y personal que sufre una persona a consecuencia de haber sufrido el accidente.

¿Cuáles son los tribunales competentes para conocer sobre un Accidente de Tránsito?

Corresponde a los Juzgados de Policía Local conocer los juicios relativos a un accidente de tránsito se hayan producido daños o lesiones leves, en caso de resultado de muerte o lesiones graves o menos graves, los antecedentes serán derivados a la Fiscalía respectiva; para lo cual Wolfenson brinda a sus clientes un abogado especialista para la defensa o interposición de la querella respectiva.

¿Cuál es la diferencia entre denuncia y querella?

Denuncia y querella son conceptos diferentes, a continuación se presentan las diferencias:

La Denuncia: Corresponden a la constatación de un hecho potencialmente ilícito realizadas por Carabineros o Inspectores. Lo cual en ocasiones sirve como antecedente sobre el cual nuestros abogados confeccionan la correspondiente querella infraccional y demanda civil.

La Querella Infraccional: Corresponde a una acción legal impetrada por la persona afectada por un determinado accidente de tránsito con el objetivo de perseguir la sanción legal y las multas aplicables al hecho.